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044 风波(2)

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简琴早早出发,现在才到达林雪娴这里,她无语了,这里实在太多的道路了,名字还弄得差不多,她总是看错。差点被她开到京华市去了,太苦逼了,好在及时注意了一下那个字眼。

提着行李进入这个公寓,敲打着雪娴所说的门号。

金小洛出来开门了,连忙帮简琴拖行李,“怎么这么晚?”

“堵车,呵呵。”简琴不会说自己迷路了,走错地方了,这个金小洛绝对会笑的。

“是吗?”金小洛不太相信。

林雪娴站起来,“要喝点什么?”

“随便吧。”简琴也没有什么特别想要喝的,坐在沙发上,真累啊,一直在开车,又只是一个人。这个公寓还真好,自己在海林市租的公寓,总是能听到隔壁的声音,但是学校就那个公寓和一处花园房。花园房是几个人合租的,现在已经没有空的房子了,有也会自己一个人租下来。

倒了一杯水给简琴,林雪娴坐到电脑前,“我现在查到了几个地方,人流不低的地方,我也问了下价钱,你们过来看看。”

两人走到林雪娴的身后,看着电脑,林雪娴打开了一个网站,点开一个点。就看到几张图片,是圆盘状的,楼上是其他开公司的办公楼,下面显示,一天,每平方1。3—1。8元之间,如果租三年,应该可以在1。4—1。6每天每平方了,价格还算是公道的。这里一共735平方林雪娴拿出计算机。

“一共100万左右,是3年期限的租约。”林雪娴算出来,便道,这个位置不错,价钱也极为合适。

“至于另一个地方,就在市中心,最繁华的位置,有1300多平米,那里至少1000多万,价格与这里的价格相差还是巨大的。不过那里的竞争巨大,没有特色,只有亏本,至于这个一百万的,也是位于市中心的范围,但是相对这个1300对平米的地方的位置,还是略逊,所以需要广告,比如说请明星。”这是最快的,明星效应也是很大的,其次客人来到饭馆,食物不能差,要有特色。

“这个吧,位置不错,挺适合的。”简琴觉得这个3年100万的可以,另一个是在太贵了一旦亏本,血本无归,而且林雪娴说话的时候,就倾向于这个略远的700多平方的双层,林雪娴现在学的是商科,肯定又一定的分析能力。

简琴想错了,其实商科刚开始只是讲一些理论的知识,也才过去一个月。

金小洛对这些不太懂,但感觉上,偏向于这个100多万的,找广告,找个明星也不错,尤其是现在当红的明星,莫离,真的好帅啊,自从演电视剧《侦探莫墨》之后,人气更加火,在亚洲这里也有一定的名气。

三人决定下来,其他也不看了,位置更加偏僻,虽然租金便宜。

“现在不着急,我们现在需要卫生许可证,才能申请营业执照,这样才能开店,我们先租下来,装修一番,毕竟他们要上门检查的。一些设备不需要安装,等待他们上门,要我们装多大规模的,我们才开始安装。对于我们餐馆的工作人员,也必须进行健康检查、接受食品卫生知识培训。在开业之前,还需要向消防部门进行消防申批,申领消防安全许可证,这需要在装修的时候就向所在辖区申请。这些办好,也要两个月,现在是国庆,他们都不上班,我们只能先租下来,找人装修了。”林雪娴说道,这些是必须的,虽然麻烦,不管大小都是如此,所以说她们自身也要懂得,不然容易走冤枉路,花冤枉钱。

“开业不简单,做起来更加不简单。”简琴感慨,但是没有打算放弃。

金小洛赞同的点头,“不管雪娴,你懂的好多哦,你看我和简琴,什么都不懂,还以为开了店就能营业了。”

“……。”

这两人的想法太单纯了,做生意,没有这么简单,要是被她们经营不当,又是犯法又是倒闭。也不可能全部她来,毕竟她还有其他的事情要忙,“先说好,这个饭店经营起来,你们可不要甩手当掌柜,我还有夜总会要经营,你们知道的,所以各自经营自己的事情,比如说规划这方便,还有每个月的货物查单,简琴负责,而且每个星期要开车过来看一下,这是必要的,而小洛距离远,所以你负责处理每个月的账单,还有网络交税。”

林雪娴可不是大能,既然合作,就要确定合作的事项。

“好,这肯定的。”简琴开始是有这个想法,但是雪娴还有自己的夜总会,所以没有办法抽开始,自己有这个想法也是因为林雪娴开了一所夜总会,自己也想有自己的事业。

金小洛觉得自己在三人中,是最差的,偶尔会有自卑,这次,一定要成功,也好给父母看看,自己其实不是只会玩的。

“那我记下电话,明天联系,然后确认一下。”林雪娴点点头,这个地方还不错,她们就尽快买下来,然后开始重新装修,桌椅还有盘子这些也需要花费不少的钱。

三人兴奋的洗好澡,躺在林雪娴的床上,三个人的身材都偏瘦,所以也不会太过拥挤,两床被子,就简琴和林雪娴一床,金小洛一床的分配,三个人一床,慢慢的就睡下来了,夜晚没有怎么说话,林雪娴和平常一样,但是另外两个人激动着。

第二天早上,三人早早的就起床,吃早餐,吃完,简琴就开着车,林雪娴指路,前去看看。

林雪娴在9点的时候联系了这里的主人,这里的主人也答应今天十点钟,在这个附件的一家咖啡厅见面。

三人早早就到了,就喝着咖啡,吃着甜点的等待,10点钟了,林雪娴电话响起,接起,“喂。”

“你好,我已经到了,请问你们的特征?”一个穿着西装的男子走进来咖啡厅,目光四次望去。

林雪娴看到这个人,“就在你左手方向,我们这里三个女生,我们也已经看到你了。”

男子看过去,就看到了林雪娴,大步的走过来,看清楚是三个年轻的女生,但是也没有小看,毕竟这里的富二代这么多,“这里可以坐吗?”

“当然。”

男子做下来,手中拿着几份文件。

林雪娴也不废话了,直接进入主题,“冯先生你好,我们看中了在临清大厦下面东侧的两层,我们打算先租三年,如果不错,那就继续,当然以后的房价增加了,那租金也会增加,我们也不会说什么。不知道你怎么看?”

“这当然可以,等一下,我先算算价钱。”男子拿出手机快速的算着。

“原本一共185万,我算你们180万,如何?”男子带着眼睛,此刻推了推自己的眼睛,看着这三个女生,这个价钱偏高了,不过对于有钱人的小孩,怎么会懂这些?

林雪娴看着这个男子,“冯先生,按照1。8每天来算,也就142万8840元,外面有个停车场,应该是送的。180万,直接提高了将近40万,这是为什么?”

一般停车场都是附带的,而且这个停车场并不大,车位也就30个不到。

冯利没想到这个女生还是有些懂的,但是他一个商界的老手,怎么可能会输给一个女生,能赚就赚的原则。“里面还含有桌椅这些,当然也要算进去,厨房的设备齐全,也才用了没一年,算是不错的。”

“每平方1。3—1。8元之间,按照1。5算如何?至于桌椅,今天我们去看了一下,大部分都有残缺,这个我们不需要,厨房还可以,各方面设置齐全,空间也足够,这个我出15万,算来下来,一共134万700元,这个价钱你觉得如何?我们是诚心想要租这个地方,希望冯不要当我们是什么都不懂的人来宰,应该已经不少人问过你了,我猜他们大多数铠甲都是按1。3或者1。4来算,而1。5应该算不错的了。”林雪娴是分析过,这里位置不差,但是摆了两个月了,却还没有租出去,那就说明有人在刻意的压价,而他又不愿意太低的价钱,租出去。

冯利心里的惊讶没有表现出来,不过握着水杯的举动,已经出卖了自己的心中所想。

林雪娴看着,果然没错,这个人看她们三个女生,就把她们当成了冤大头来看待,这里的位置不算差,但是也不算好,毕竟人流量还是差于其他的地方。

“呵呵,现在这里的地价是1。3—1。8,但是我这个位置还是不错的,毕竟上面这么多公司,也算是有一定的固定客源的,1。5太低了,1。7吧,一人退一步,并且厨房,我不是说假的,里面的设备都是最好的,防火系统也是极好的,之前做的客户才使用了一年,其实算下来也就使用7个月而已,所以厨房要25万,桌椅你不要,可以运走,一共159万9485,去掉零头,就159万9千。”冯利要商业最大化,知道对方也动一些门道,就不敢乱来了,但是1。5,他觉得太低。

林雪娴喝了一口咖啡,“134万,这是我们出的最高,你之前的客户也做这一行,但是没有做久,不是?固定客源也不是这么好把握的,我在周围调查过,这里附近至少有2家这般规模的饭店,也是各大公司员工的常去的,你这里虽然地理位置好,但是因为这个店曾经发送过问题,导致后面新开的店,人流量也不大,所以我们也需要承担如此的风险,难道不是?”

目光看着这个冯先生,注意着他的眼神和举动。

他的眼底快速闪过一丝的犹豫,因为林雪娴说的,都是事实,所以这里迟迟租不出去,还有人对自己施压,以1。3卖了,并且厨房这些也不愿意出高价,也就出了个5万,相比之下,这个少女出的价是非常厚道的。但是如果没有发生那样的事情,1。8买他还嫌便宜,“1。6元每平方每天如何?厨房还是25万,这个我是说实话的。”

能赚一点是一点。

林雪娴是能省一点是一点。

“134万,如果不行,那我会考虑别家。”林雪娴笑眯眯的样子,让人看不清真实。

冯利看着林雪娴,就好像看到一个商业的老狐狸一样,连忙摇头,怎么可能,她才多大,应该是有人在背后教的吧,她这话也说的绝对,如果她走了,那自己的这个地价格会被压倒1。3元每平方每天,并且厨房的工具也只能卖到5万,极大的亏本啊。

“1。6吧,如何?厨房15万就15万。”冯利不放弃,一脸好像有些苦闷,这是装出来来的,显现的1。6已经是最低了。

一般客人就会说,就这样吧,毕竟1。6和1。5相差也不多。

虽然换算过来,价钱高了几万。

林雪娴依旧坚持,因为她也看出来了,134万是可行的,而对方想要赚的跟多,但是她不想花更多钱。也美誉这个必要。

冷冷淡淡的看着她,简琴有些动心了,但是林雪娴没有说话,她也就没有说话。

“134万,如果不同意,那也不用多谈,我们只能抱歉,浪费你的时间了。”林雪娴不会这么容易妥协的,她已经很厚道了,没有提1。4或者1。3。

林雪娴摆手,让服务员来,服务员上前,林雪娴就道,“买单,谢谢。”

冯利看着林雪娴,依旧笑着,好像真的要走了,连忙道,“就134万吧,准备什么时候付钱?”

“今天就可以。”林雪娴淡淡的道,就算他答应了,林雪娴眼底也没有露出任何的兴奋。

林雪娴的无机可卸,这个女生很厉害,不管背后有没有人教,她做的,也让自己无法挑错,就好像是一个混在商业已经有十多年的老商人一般,而且她的每句话,他都清楚,都是事实,如果不租给她,那他这个地只能得到的租金,会更少。

谈完,就去事务所,把合同给签下来,林雪娴她们三个人的名字。

搞定,一式五份,律师这里一份,冯利一份,林雪娴她们三人一人一份,也拿到了钥匙。林雪娴道谢之后,三人就一起离开,坐上车,简琴崇拜的看向林雪娴,“雪娴,你可真厉害,不断的砍价,对方一开始还说180万,火来说150多万的时候,我还想说答应呢。”

“是啊,如果我们去说肯定被欺负的。”金小洛能感觉到那个其实,雪娴和那个人都笑着,但是说话的内容可不是这么简单的,百万对她们家来说,不算多,但是也不少,能少最好,毕竟她们是想创业。

“这些都是奸商,看我们都是孩子,还是女生,所以肯定想要敲诈一笔,所以我们在行动之前就必须调查一下,而我们刚才所问的,也是为了现在,我们要开始招工了,当然不是我自己去做,找一个团队,为我们解决装修和招人,我们只需要给钱即可,毕竟我们也没有这么长时间去招人和面试,这些都要交给手下的人处理。”林雪娴简单的一说,这些是必须的

“嗯,原来如此。”简琴明白了一些,启动着车子。

她们现在去找也没用,今天可是假期,人家也不上班,而且也是人山人海。今天大家也在京城玩一通,空闲下来就一起商讨关于这个大饭店应该以什么菜系为主,金小洛认为做川菜,简琴认为做粤菜,意见不合,林雪娴就说,“那两种都做吧,一种的话,或许不够,毕竟每个人的口味是不一样的,多种就有更多的选择。”

“雪娴你没有喜欢的?比如湖南菜什么的?”简琴问道,因为林雪娴好像对这个不是很感兴趣。

“其实什么菜系都会有人喜欢,只是看个人喜欢,只要做的好,就行了,至于广告的事情交给我吧,对于这个,初期肯定是亏本的,你们要有心理准备,但是后期就要看我们初期做的怎么样,虽然这些钱对你们家来说不算多。而我是,既然做了,那就全力以赴,做到最后,这样才无心无悔。”林雪娴是认真的,在生意上。

简琴尴尬的一笑,金小洛不好意思的笑着,她没有什么信息,但是听到林雪娴这么认真,自己也赶紧把自己的态度端正了,雪娴真的和她们不一样,都是考自己,那个夜总会,听父母说,收入很可怕,尤其是现在,但是她没有和父母说夜总会是林雪娴的,因为自己的父母总是带一点势利的心,毕竟父母是商人,注重利益,她也能理解,但是她不会成为这样的人。

从小,父母给她想要的一切,但是她最想要的是关心,父母的关心和疼爱,而不是一味的给钱给她。算了,不想这些事情,反正自己也这么大了,不想以后的路被控制那只有自己有能力,这是雪娴传达给自己的。

“一起努力吧,努力创建我们的事业,这是第一起步!”简琴激动的说。

林雪娴笑着,“心态放正是最主要的,呵呵,加油吧。”

林雪娴心里也是很开心的,和她们创业,这是被信任的感觉,和新鲜感。大家一起去吃了个大餐,然后就去玩了。京城的古都较多,大家去看看历史建筑,吃着风味小吃。

“雪娴,没想到你才一个月,对京城就这么熟悉了,嘿嘿,是不是天天和君大哥腻子一起?”简琴对林雪娴眉来眼去,眼底带着一丝的羡慕。

“你和许剑怎么样?”林雪娴一说就让简琴冷下来了。

简琴傻笑了一声,“还能怎么样,顺其自然吧。”

许剑找过她,两人也私下谈了,许剑说,已经不喜欢元珊,只是以前,现在他希望自己能给他一次机会,她很高兴,但是却没有接受,因为她无法描述,就是心里有个声音,让她不要接受,现在就看看吧,毕竟以后的事情谁都不知道。

金小洛摊开手,拍了拍前面坐着的两个人,“唉,你们说话的时候,也要顾及一下没有男朋友的我。”

“你要找也是随时就能找到,担心什么?”林雪娴笑道,金小洛挺漂亮的,只是她眼光太高,还有那个性格。

“那些男的都很讨厌,算了,等遇到合适的再说,以前的那些朋友还不断的把自己的男性朋友介绍给我,都不知道是什么品性。”金小洛喜欢过一个人,主动出击,结果还被对方耻笑,自从那一次,她心底是有恐惧的,但是也期待能遇到像林雪娴男朋友那般的男人。

简琴和林雪娴对视了一眼,看来她好像曾经遇到了什么,但是两人都没有去问,或许这个是她心底的伤,再次被揭发,不是什么好事,等她主动说,她们会很乐意做倾听者。

君凌寒在假期也就在家处理工作上的事情,晚上和许剑前往他们的地下交易会所,放假第一天,许剑来到君凌寒的别墅,丢给君凌寒一把资料,“这里有照片还有关系描述,你看看,那个郑兰和姜家从十多年前就一直有来往,而且郑兰不断的透露君家的商业信息给姜家,好在你的父亲一开始就有准备,不然君家必然会被她一步步搞垮。”

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