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第二卷 第一百三十四节 压舱

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只是内心的感觉和滋味却不足为外人道了。

感觉到宁月婵已经从原来的束缚中走了出来,全身上下都洋溢着一种轻快的活力,沙正阳心情也好了不少。

原来的宁月婵虽然也热情火辣,但是在独处的时候眉宇间却始终有一层阴郁笼罩,挥之不去,但现在她应该是彻底摆脱了这段纠葛已久的感情了。

无论自己对她们存着什么样的感情,但是有一点却不会变,那就是希望她们快乐和幸福,当然,各人对快乐幸福的理解却不尽一致,这却不是沙正阳能决定的了。

“和吴市长谈得怎么样?”宁月婵终于把话题转开,让沙正阳舒了一口气。

“还行,吴市长还是比较理解我们企业的难处,不过他的心比较大,嗯,或许是希望通过一些突破性的举措来带动汉都的发展吧,感觉他有些心急了。”沙正阳一边思索,一边道:“我许下了一个宏愿,换来市里边最大的支持。”

“哦?宏愿,最大的支持?”宁月婵注意力被吸引了过来,“啥意思?”

“我承诺如果三年后东方红大厦建成的时候,东方红集团发展顺利,会开建不低于五十层的自然堂大厦,作为汉都市未来的新地标,如果条件允许的话,甚至可以建两幢高层地标建筑,作为交换条件,市里要接受我们的土地选址意见,即选址于经纬编厂右侧地块,面积应该不低于三百亩,地价要最大的优惠,同时还要同意把经纬编厂的那块土地变性为商住用地。”

宁月婵目光沉凝,盯着沙正阳:“正阳,你很看好这一片土地的价值升值?”

当初经纬编厂地块也有接近六十亩,因为是工业用地,价格相当便宜,但是毕竟在二环路内,位置还算不错,但经纬编厂项目取得土地时已经是五年前的事情了,现在这块土地哪怕是工业用地起码也要翻一番了,如果是能改性为商住用地,那么这块土地价值还要翻两倍,起码要超过三千万。

如果市里愿意将三百亩土地以一个极低的折扣价交给东方红集团,不计未来增值,光是现在这笔收益就极为巨大。

这当然是市里边对东方红的一个补偿。

毕竟要建一幢已经确定为38层的大楼需要资金不会低于2.5亿,未来还要建两栋不低于五十层的大楼,哪怕不计物价递增的可能,所需资金起码在十二亿以上。

市里边以折价土地作为补偿交给东方红集团也是合理的。

“当然。”沙正阳显得很笃定,“月婵姐,你看得到,这可是二环线内的土地,我敢打赌,最多五年,再说晚点儿吧,最多八年,也就是2000年以前,三环线就得要开始规划动工,到时候,二环线内根本不可能有空地,这一亩地低于三百万根本不可能,如果拖上二十年,一亩地过千万也是再正常不过的事情。”

过千万?宁月婵不敢置信,那岂不是意味着,光是这三百亩地都得要值三十个亿?这简直不可想象。

看见沙正阳明亮的目光,宁月婵心微微一乱,故作镇静的捋了捋自己脑后的发梢。

“如果是这样,那也意味着这块土地的增值速度会很快,我们日后如果资金上有不足,也可以用这块土地去进行抵押贷款,而无需担心资金链断裂了。”

“也不能这么乐观,土地房产这类重资产在经济向好时,固然很容易变现,银行也乐于接受抵押,但在经济下滑时,就算是银行能接受抵押,估计也会条件苛刻了。”沙正阳不无感慨,“能拿下这两块土地,也算是为东方红集团留下一笔厚实的资产吧,真要有什么风吹草动,这两块土地也算是两块压舱石,能管得上一些用了。”

沙正阳这么想也是有其道理的。

现在东方红集团的情况看起来非常好,尤其是东方红酒业,现金流稳定而且还在持续猛增,明年自然堂水业一旦打开局面,又将是一头现金奶牛,但你不能只看到好的一面。

为虑胜先虑败,风险总是无处不在,甚至总在你预想不到的时候袭来。

而有的时候你需要资金支持的时候,就得要靠这类重资产银行才会认可,所以拿下这两处土地也算是为东方红集团打下一块坚实的基石了,也算自己离开之前在为东方红集团做的一份贡献吧。

“正阳,你是不是要走了?”宁月婵突然问道。

沙正阳一惊,随即反问道:“月婵姐,为什么这么问?”

“我总感觉你这段时间动作有些大,自然堂那边基本上都甩手了,就让柏山和月凤去负责,酒厂这边也是甩给我和虹姐,懒于过问,我不信你在管委会就能用那么忙?”宁月婵直觉很灵敏,“而且你这么急切的拿下这两块土地,还说是压舱石,莫非你觉得不踏实?”

沙正阳被这女人的直觉给吓了一跳,但在宁月婵美眸注视下,又不好撒谎,沉吟了好一阵才道:“月婵姐,我只能说起码春节前我不会走。”

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